O termo patologia tem origem grega, e seu significado é
“estudo das doenças”. O termo é muito utilizado na medicina, no entanto, na
construção civil, o termo é análogo. As patologias de construção civil se
referem às “doenças” das construções.
As patologias existentes são inúmeras e podem ter diversas
origens. A ocorrência de patologias é muito comum. Algumas são naturais e
surgem devido ao tempo de uso das edificações, já outras, ocorrem em função de
falhas construtivas ou de concepção de projeto.
Uma edificação com patologia pode ser desagradável, gerando
um desconforto visual e até psicológico. Além disso, existem custos para
reparos que podem ser mais desagradáveis ainda.
As patologias podem ter surgimento de causas variadas. A origem pode se dar por má execução ou execução equivocada, por emprego de materiais de baixa qualidade ou por falha de projeto.
Por exemplo, pense no surgimento de mofo em uma parede como
na imagem acima. A ocorrência poderia ser por falta de impermeabilização (má
execução), ou por impermeabilização ineficaz (material de baixa qualidade) ou
simplesmente por um beiral curto (falha de projeto).
Essa constatação escancara a complexidade do assunto. Não é
trivial avaliar patologias de edificações. Elas podem ser de vários tipos e ter
vários motivos para surgimento. Por isso é importante contar sempre com um
profissional de boa capacidade técnica.
As patologias variam de acordo com o tipo de obra, o sistema
construtivo, a região da locação e outros aspectos. Contudo, de modo geral,
podemos listar as principais:
1. Fissuras, trincas e rachaduras
As fissuras podem surgir de maneira pacífica. Sua espessura
pode atingir até 0,5 mm. A manifestação ocorre nas faces de alvenaria: nos
tijolos ou nas juntas alvenaria/estruturas; e também nas argamassas (reboco),
em virtude da retração do material.
As trincas já caracterizam uma separação do material em
partes, uma fragmentação propriamente dita. As trincas podem atingir os
elementos estruturais, comprometendo assim a segurança e estabilidade. Embora
haja risco, visualmente é quase imperceptível, tendo limite de espessura entre
0,5 a 3 mm.
2. Manchas
As manchas são um tipo de patologia muito ligadas à umidade.
A umidade pode se manifestar em diversos elementos prediais – pisos, fachadas,
paredes, estrutura, forro, e outros. As causas podem ser várias. A mancha
característica de umidade pode surgir pela chuva e encontrar falhas de
impermeabilização/estanqueidade; ou podem surgir pelo mecanismo de capilaridade
a partir da fundação; podem surgir também por vazamento nas instalações
hidráulicas; entre outras possibilidades.
3. Eflorescência
As eflorescências são manchas em geral de aparência branca,
que surgem nas superfícies. Elas ocorrem em virtude do mecanismo de
capilaridade da umidade conseguir transportar sais solúveis presentes nos
materiais de construção, se depositando por fim nas superfícies.
4. Corrosão das armaduras
A corrosão das armaduras é uma das patologias mais comuns
nas obras. A corrosão ocorre geralmente pela formação de cloreto no concreto ou
na diminuição do pH do concreto, o que deixa a armadura desprotegida e então
ocorre a corrosão da armadura. A corrosão é perigosa, especialmente por dois
motivos: diminui a seção útil da armadura, logo, sua capacidade estrutural; e
também, pode ocasionar o desplacamento do concreto, devido a expansão de
volume.
5. Deterioração do concreto
A deterioração do concreto trata-se pela perda da capacidade de resistência, em função da forma aglutinada entre o cimento e os demais agregados. É quando a pasta de cimento se desfaz. As causas para esta patologia podem ser várias: causas mecânicas como choques ou também recalque de fundações; origem por retração hidráulica ou por dilatação térmica; também existem as causas químicas como a famosa reação álcalis-agregado (RAA) ou a presença de cloretos.
Conclusão
Existem diversos estudos e estratégias para mitigação das
ocorrências de patologias. Em especial, no Brasil, existe a norma de desempenho
(NBR 15575). Esta norma estabelece parâmetros mínimos para o desempenho das
edificações, desde a durabilidade até manutenibilidade.
É importante ressaltar o papel da manutenção predial. A
manutenção é um procedimento padrão para manter as edificações em boas
condições e obter maior durabilidade em condições confortáveis.